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대법원 인터넷등기소 – E-form에서 아파트 공동명의 셀프등기 4편 소유권이전 신청 및 위임장 준비
[참고하면 될 댓글] 안녕하세요덕계남입니다. 🙂 3편에 이어서 셀프 등기를 진행해보겠습니다~ 오늘은 인터넷 대법원 등기소에서 <소유권 이전 신청 및 위임장 준비>를 완료하겠습니다.<참고: 판매자 단독명의&구매자 공동명의입니다.>제 사례 말고는 저도 잘 모르겠어요.TT※ 소지품: 1. 부동산거래계약신고 필증 2. 해당 물건등기부등본(있으면 편함 – 고유번호 파악용) 3. 국민주택채권매입내역서(시가표준액 알아둘 필요가 있음) 4. 등기신청 수수료 영수증 확인서 [E폼 작성] 1번 / 2번
1. 인터넷 대법원 등기소 접속 http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp
인터넷 등기소 프로그램 이름 내용 설치 상태 설치 관리 보안 프로그램 고객 센터·보안 프로그램 홈페이지 1신뢰할 수 있는 사이트 인터넷 등기소를 신뢰할 수 있는 사이트로 등록하는 프로그램입니다.(등록 확인 방법:IE>인터넷 옵션>시큐러티>신뢰할 수 있는 사이트)—2 AnySign4PC Non-ActiveX인증서의 전자 서명을 지원하는 프로그램입니다.(※인증서:실제 지명의 확인이 가능한 인증서를 말한다)확인 중… 1644-0128[고객 지원 숏 컷]3 TouchEnxKey Non-ActiveX키보드 보안을 지원하는 프로그램입니다… www.iros.go.kr
2. 등기신청 → 작성관리 → 작성현황 → [신규작성] 클릭
3.제출방식(가폼) / 이용동의(동의) / 등기유형(소유권이전) – 법률 제16913호에 의한 어쩌나.. 이것은 해당하는지 등기소에 문의해 보세요.(저는 해당되지 않아서 체크하지 않았습니다.)
4. 부동산 입력 – 등기부등본이 있으면 표제부 우측 상단 바코드 위에 [고유번호]가 나오니 그걸로 검색하시면 편합니다.
5. 등기원인 및 연월일(=계약일) / 잔금납부일 작성
6. 거래가액 입력 – 거래신고관리번호 : 부동산거래계약신고필증 왼쪽 상단에 [관리번호] – 거래가액 : 계약서에 적힌 매매금액
[에폼 작성] 3번 등기사항
1. [이전할 등기/등기의무자] 입력 -계약서/실거래신고필증보고서 하단란을 채워주세요 – [이전할 지분]은 1/1로 넣어주세요 (매수인이 공동명의라도 매도인이 넘겨줄 지분은 전체이므로 1/1로 적어주셔야 합니다)
1. [이전할 등기/등기의무자] 입력 -계약서/실거래신고필증보고서 하단란을 채워주세요 – [이전할 지분]은 1/1로 넣어주세요 (매수인이 공동명의라도 매도인이 넘겨줄 지분은 전체이므로 1/1로 적어주셔야 합니다)
2. [등기의무자의 등기필 정보] 입력 – [등기필 정보 일련번호] & [비밀번호]는 잔금당일 판매자가 가져오기 [등기필증]에 적혀있으니 일단 비워두시고 확인 누르시면 됩니다(나중에 손으로 작성하셔도 됩니다)
3. [등기권리자] 입력 – 소유형태 : [공유] – 지분 : [2분의 1]로 2인 입력4. [등기필정보 또는 등기완료통지서 수령자확인] – 공동명의자 2인확인 – 등기권리자 필증정보에 홍OO외 1인으로 표시됩니다.5. [제출자 입력] – 저같은 경우는 제가 신청해서 제출하기 때문에 저만 넣었어요 :)[에폼 작성] 4번 수수료 등 입력1. [국민주택채권 매입액 입력] – 구분: 아파트니까 [토지+건물] – 시가표준액: 국민주택채권 매입시 알아둔 시가표준액 참고) 시가표준액이 2억이면 공동명의니까 시가표준액에 1억 – 국민주택채권 매입액: 국민주택채권 매입내역서에 나와있는 [매입금액] O/ [납부금액] X – [추가] 누르시고 공동명의자 것도 입력 – 국민주택채권 발행번호: 국민주택채권 매입내역서에 나와있는데 2개이기 때문에 우선 1개만 적어주세요.2. [추가채권입력] – 위에 적혀있지 않은 다른 1건의 채권번호를 입력해주세요.3. [등록면허세(취득세)] 입력하기 – 네이버에 (부동산취득세계산기)검색하셔서 입력 – [본인구매]로 1회 구매하시고 돌아와서 [대리인구매]로 다시 구매해주세요:)4. 등기수수료 [납부정보입력] – (등기신청수수료 등 전자납부영수증확인서)에 있는 납부번호 입력[E폼 작성] 5번 첨부 서면 및 연계 정보등기소에 제출할 서류를 체크하는 장소 1.매매계약서 / 2.부동산거래계약신고필증 3.집합건축물대장 / 4.토지,임야대장 5.위임장 / 6.등기필증 7.인감증명서 / 8.의무자주민등록정보 9.권리자주민등록정보 / 10.취득세영수증 총 10가지로 체크하여 작성완료 →확인후 출력[에폼 작성] 출력!1. 신청서 내용 확인 후 출력2.위임장 출력 -위임대상정보 ex) 매도인 A / 매수인 B(공동명의자중 등기소에 가는 사람) / 매수인 C(공동명의자중 등기소에 가지 않는 사람) 위의 경우 A, C = 위임자 / B = 대리인 – 확인후 출력3. [서류검토] – 저는 만약을 위해 신청서와 위임장을 2장씩 출력했습니다.- 그리고 신청서와 위임장 빈 양식도 각각 1부씩 출력해서 전부 도장을 받았습니다.- 아래 사진처럼 (위임장)&(신청서)에 도장을 찍어주세요(공동명의인데 2명 중 1명만 방문해서는 안 되는 나머지 1명의 날인도 필요합니다.H） H）신청서&위임장에 도장찍는곳** 빈 양식은 이쪽에서 -자료센터→등기신청양식→자주쓰는 신청양식(위임장&매매를 통한 소유권이전등기신청)1.신분증2.부동산매매계약서(원본)3.주민등록등본(주민번호전체가 나오게)4.토지대장(대지권등록부 포함)5.건축물대장(집합건물전유부)6.가족관계증명서(상세)7.전자수입인지 납부확인서8.등기수수료영수증9.국민채권매입영수증:거래은행10.소유권이전등기신청서11.위임장12.부동산거래신고필증13.취득세납부확인서(잔금당일)결론.좀 어렵고 귀찮을 수도 있지만 법무사 수수료비를 생각하면… 게다가 공부할 생각이라면… 괜찮았죠?잔금 당일 취득세를 납부하고 확인서를 출력하면 끝입니다.아, 그럼 내일 등기하고 리뷰 남겨볼게요.도움이 되었으면 좋겠습니다.오늘도 즐거운 하루 보내세요.맨션 공동명의 셀프등기 4부 종료긴 글 읽어주셔서 감사합니다.공감&댓글은 사랑입니다.긴 글 읽어주셔서 감사합니다.공감&댓글은 사랑입니다.