동탄헬리어트더큐브동탄역지식산업센터 공급정보
업무와 휴식 기능이 공존하는 4세대 홈 오피스형 라이브 오피스가 소규모 투자자와 1인 스타트 기업의 증가에 따라 임대 투자 및 창업 기업을 대표하는 트렌드 상품으로 각광받고 있습니다. 특히 전용면적 7~20평 수준의 넓은 실내공간과 업무, 주거보조기능이 복합적으로 적용되어 공간활용도가 높고 업무시설과 지식산업센터 부지 등 다양한 형태로 공급이 이루어지고 있어 기업과 개인 등 다양한 수요층을 확보할 수 있는 상품으로 분류되고 있습니다.
오늘 살펴볼 동탄헬리어트더큐브는 이러한 업무와 휴식이 모두 가능한 멀티오피스 성격에 더해 효율적인 특화설계와 중심인프라, 우수한 교통환경, 각종 세제혜택이 뒷받침된 최상의 투자기회를 제시하고 있습니다.
경기도 화성시 영천동 산20-3번지 일대에 조성될 예정인 본 사업지는 동탄2신도시 내 지원시설 용지에 조성될 지식산업센터 개발사업으로 부지면적 약 2372평, 연면적 약 13,069평 규모로 지하 1층에서 지상 19층 높이에 사무실 544호실과 상업시설 21실을 계획하고 있습니다. 업무시설의 필수조건이라 할 수 있는 주차공간은 법정 150대 대비 약 218% 수준인 327대를 구성하여 한층 풍부한 주차환경을 제공할 계획이라고 합니다.
동탄헬리어트 더 큐브 건물 내 구조를 살펴보면 지하 1층에 근린생활시설과 피트니스센터, 산쿤공간이, 지상 1층에는 근린생활시설과 자전거보관소가, 3층에는 이륜차 전용주차시설, 무인택배함, 전기차 충전소 등이 갖춰지게 되며 지상 4층은 별도의 공원시설 조성으로 더욱 여유롭고 쾌적한 업무여건 제공을 통한 근로의욕과 사기를 높여줍니다.
공급되는 호실은 정사각형 평면 설계를 적용하여 내부 공간 활용도와 발코니 효율성을 극대화시킨 점이 특징이라고 할 수 있습니다. 타 현장의 경우 9평대 상품의 발코니 면적이 약 1.6~1.8py 수준인 반면 해당 사업지는 약 2.5~3.5py로 약 2배 수준에 달해 공간 내에서 보다 다양한 활동이 가능합니다.
또한 기준층은 약 4.2m에 달하는 높은 층으로 설계되어 있어 2개 이상의 방을 확장하여 사용할 수 있어 고객의 요구에 맞는 다양한 공간 설정이 가능할 것 같습니다. 이외에도 태양광 패널, 전열교환기 시스템, 전기차 충전시설 유압식 차수막, 카셰어링, 주차관제 시스템 등 친환경 설계 적용과 입주민 편의시설이 도입될 예정인 만큼 안전하고 쾌적한 업무환경을 누릴 수 있을 것으로 생각합니다.
동탄헬리어트더큐브사업지가 위치하게 될 동탄1, 2신도시는 주요 경제활동연령대인 30~40대 인구비율과 가구수비율이 높은 젊은 도시로 분류되는 가운데 폭발적인 인구성장세가 2018년 이후 한풀 꺾이고 있지만 여전히 완만한 상승곡선을 그리고 있어 현재까지 연평균 가구수 약 11%, 인구수 약 15%가 늘어나고 있을 정도로 성장진행형 도시로 분류됩니다.
특히 삼성전자와 대규모 산업단지에서 시작된 낙수효과를 기대할 수 있어 각종 사업체 및 관련 종사자의 지속적인 증가세가 예상되며, 이는 실제로 2019년 집계된 종사자 수에서 경기남부권 1위, 사업체 수 3위에 달할 정도로 양호한 수요환경을 보유하고 있습니다. 아울러 동탄테크노밸리 자체가 규모면에서 광교의 약 5.7배, 판교의 약 2.3배로 입주기업만 약 4500여개에 수용인구만 약 28만명에 달해 공실 걱정 없는 안정적인 수요가 뒷받침될 것으로 예상됩니다.무엇보다 교통과 생활, 경제 기능 면에서 수도권 남부의 중심축이자 최대 규모의 고품격 신도시를 배경으로 하고 있는 만큼 지역 기업과 외국인 투자 기업 등과 연계한 국가 성장 동력 산업 육성을 위한 최적의 인프라를 자랑하고 있습니다.이미 교통환경 면에서 퀸 튜플 광역교통망 확보는 물론 수도권 남부 대중교통망의 중심지로 부상하고 있으며, 현재 SRT가 운행되고 있는 동탄역, 경부고속도로 및 제2외곽순환도로로 이어지는 기흥IC가 인접한 매우 편리한 교통망을 확보하고 있습니다.이 중 동탄역은 2024년 수도권 최대 관심사 GTX-A 노선 개통이 예정돼 있고 기흥, 동탄, 오산을 잇는 분당선 연장안, 인덕원과 수원, 동탄 총 18개 구간을 대상으로 진행 중인 인덕원 복선전철 사업이 2026년 개통이 예정돼 있는 등 다양한 철도 개발 호재로 동탄역 헬리어트 더 큐브가 가진 미래 가치도 함께 상승할 것으로 보입니다.또한 2027년 개통이 예정된 트램 1~2호선과 이천-오산을 잇는 수도권 제2외곽순환고속도로가 2026년 전 구간 개통을 앞두고 있어 지역 내 이동환경 개선과 한층 풍부한 광역교통수단을 확보하게 됩니다. 이외에도 경부고속도로 직선화 및 지하화 사업과 경부고속도로 지하 구간을 대상으로 SRT 및 GTX-A, 복선전철, 트램 등을 모두 이용할 수 있는 복합환승센터 개발이 예정되어 더욱 기대감을 높입니다.현재 동탄 내에는 라이브 오피스 중심의 공급이 다수 이루어져 왔으며 테크노밸리 C, D권역 내에서 활발한 개발이 진행되고 있습니다. 이미 동탄2신도시 내 지식산업센터 분양가는 지속적인 상승곡선을 그리고 있는 만큼 동탄헬릿더큐브 역시 향후 얻을 미래가치를 짐작할 수 있으며, 특히 현재 시행 중인 부동산 규제 반사이익과 교통망 확대, 개발 호재를 바탕으로 입주율 또한 지속적으로 상승할 것으로 전망됩니다.#동탄헬리어트더큐브,