오늘은 법원경매 공부차원의 포스팅을 준비해봤어. 주택 이외의 부동산 경매를 공부하면서 분묘기지권에 대해 이해하기가 쉽지 않아 간략하게 정리해 보았다비트코인 방식 마진거래 방법 안내, 최근 상장된 비트코인 현물 ETF로 인해 암호화폐가 완전한 금융자산으로 인정받게 됐다. 금 ETF…m.blog.naver.com비트코인 방식 마진거래 방법 안내, 최근 상장된 비트코인 현물 ETF로 인해 암호화폐가 완전한 금융자산으로 인정받게 됐다. 금 ETF…m.blog.naver.com비트코인 방식 마진거래 방법 안내, 최근 상장된 비트코인 현물 ETF로 인해 암호화폐가 완전한 금융자산으로 인정받게 됐다. 금 ETF…m.blog.naver.com비트코인 방식 마진거래 방법 안내, 최근 상장된 비트코인 현물 ETF로 인해 암호화폐가 완전한 금융자산으로 인정받게 됐다. 금 ETF…m.blog.naver.com분묘기지권을 성립시키기 위해서는?분묘기지권이란 분묘를 수호하고 봉제하는 목적을 달성하기 위하여 필요한 범위 내에서 타인의 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미하는 다분묘란 그 내부에 사람의 유골, 유해, 유발 등 시신을 매장하여 사망자를 매장한 장소를 말한다. 장래에 사용할 묘소 등 그 내부에 시신이 안치되어 있지 않은 것은 분묘라고 할 수 없다. 분묘기지권은 분묘의 존재를 외부에서 인식할 수 있는 형태를 띠고 있는 경우에 한하여 인정되고, 평장되어 있거나 암장되어 객관적으로 인식할 수 없는 외형을 갖추고 있는 경우에는 인정되지 않는다법원경매 분묘기지권 인정범위분묘기지권은 분묘기지 자체뿐만 아니라 그 분묘의 수호 및 제사에 필요한 범위 내에서 분묘기지 주위의 공지를 포함한 지역에까지 미치며, 그 확실한 범위는 구체적인 경우에 따라 개별적으로 정해야 하며, 사성(무덤 뒤를 반달형으로 둘러싼 둔덕)이 조성되어 있다고 해서 반드시 그 사성 부분을 포함한 지역에까지 분묘기지권이 미치는 것은 아니라는 판결이 있다분묘기지권은 분묘를 수호하고 봉제하는 목적을 달성하기 위해 필요한 범위 내에서 타인의 토지를 사용하는 분묘 외에 새로운 분묘를 신설하는 권리는 포함되지 않는다. 따라서 부부 중 일방이 먼저 사망하고 이미 그 분묘가 설치되어 그 분묘기지권이 미치는 범위 내에서 그 후 사망한 다른 일방의 합장을 위해 쌍분 형태의 분묘를 설치하는 것도 허용되지 않고 있다경매공부 분묘기지권 존속분묘기지권의 존속기간에 관해서는 민법의 지상권에 관한 규정이 아닌 당사자 간에 약정이 있는 등 특별한 사정이 있으면 그에 따른다. 그러한 사정이 없는 경우에는 권리자가 분묘의 수호와 봉사를 계속하고, 그 분묘가 존속하고 있는 동안에는 분묘기지권은 존속하는 것으로 해석한다.시효 취득타인 소유의 토지에 소유자의 승낙 없이 분묘를 설치한 경우에는 20년간 평온, 공연히 그 분묘의 기지를 점유함으로써 분묘기지권을 시효에 의하여 취득하는 것으로 본다.평온한 점유는 점유자가 점유를 취득하거나 보유함에 있어서 법률상 용인할 수 없는 강포행위를 하지 아니하는 점유로서, 공연한 점유는 비점유가 아닌 점유를 말한다.지료 부분분묘는 지료청구의 대상이 아니었지만, 최근 대법원 판례는 자신의 소유 토지 위에 분묘를 설치한 후 토지의 소유권이 경매 등으로 타인에게 이전되어 분묘기지권을 취득한 경우에 지료를 청구할 수 있으며, 만약 지료금액이 결정되었음에도 법원의 판결확정 전후에 걸쳐 2년 이상 연체가 발생한 경우 토지소유자는 분묘기지권의 소멸을 청구할 수 있다고 판시하고 있으며, 참고로 분묘기지권은 등기 없이 취득한다분묘기지권의 권리분석분묘기지권의 권리분석부동산 경매로 해결1. 분묘 존재 확인 입찰하기 전에 분묘가 있는지 현장 답사하고, 수풀이 울창하여 확인이 어려울 때는 온라인 지도 정보를 이용하여 위성으로 확인한다.2. 무연고 분묘는 절차를 밟아 철거가 가능하지만 연고가 있는 분묘는 철거 소송할 경우 대부분 패소한다. 다만 해당 임야에 대한 개발 계획을 갖고 있어 개발 승인을 받기 위해서라면 분묘 이장이 가능하다. 이런 경우 분묘기지권이 항상 재산권 행사에 우선하는 것은 아니라는 판례도 있다. 따라서 토지에 대한 개발계획 승인을 받아 소송 후 이장하는 방법도 있다.3. 분묘기지권자와 이장비를 지불하는 조건으로 분묘 이장을 협상할 수 있다.