양도소득세 장기보유특별공제 조건 알아보기
먼저 양도소득세 장기보유특별공제 내용을 자세히 소개해 드리겠습니다. 본 제도는 하나의 부동산을 장기간 보유하고 있는 자에 한하여 매매차익에서 일정 비율만큼 공제하는 제도입니다. 보유하고 있던 부동산 가치가 올라 시세차익이 발생할 경우 부과되는 세금인 만큼 조정대상과 비조정대상에 차이가 있고 차익이 클수록 혜택도 커지기 때문에 자격요건에 대해서도 자세히 알아둬야 합니다.
부동산 소유권을 갖고 있거나 취득할 수 있는 권리를 보유한 기간이 3년 이상일 경우 공제율이 적용되며, 3년차에는 6%, 그리고 해가 지날수록 2%씩 올라가 15년 이상 거주할 경우 최대 30%의 세금을 공제받을 수 있습니다. 또 1가구 1주택자로 비과세 혜택을 받는 대상자의 경우 계산법이 달라집니다. 1가구 1주택자이며 3년 이상 보유하고 2년 이상 거주하면 최초 공제율은 12%로 1년이 지나면서 4%씩 증가하며 10년 이상 거주할 경우 최대 40% 공제율이 적용됩니다.
안녕하세요. 현재 거주하고 있는 주택의 땅값이 올라 매매 후 다른 곳으로 이사할 경우 양도소득세나 취득세 같은 각종 세금이 발목을 잡게 됩니다. 최초 분양 당시와 시세차익이 커서 견딜 수 있는 수준이면 더할 나위 없이 좋지만 그렇지 않으면 오히려 손해를 보는 경우도 발생합니다.양도소득세 장기보유특별공제 대상자의 경우 최대 40%까지 세금을 감면받을 수 있으니 독채에 장기간 거주하신 경우 반드시 참고하시기 바랍니다.
양도소득세 장기보유특별공제는 조정지역과 비조정지역에 따라 대상이 바뀌게 됩니다. 조정지역의 경우 1가구 1주택자까지 해당되지만 비조정구역은 1가구 2주택자까지도 공제혜택을 받을 수 있으며 현재 거주하고 있는 지역정보도 함께 참고하시기 바랍니다. 현재까지는 1가구 3주택 이상인 분들은 해당 제도의 대상자가 아니기 때문에 공제받을 방법이 없고 공제를 위해서는 정책이 변경될 때까지 기다려야 합니다. 양도소득세 관련 정책은 부동산 시장 상황에 따라 급변하는 모습을 보여왔기 때문에 당장 거래해야 할 상황이 아니라면 상황을 지켜보는 것이 좋은 선택으로 보입니다.
또 양도소득세의 경우 장기보유특별공제 외에도 다양한 제도가 있고 계산방법도 상당히 복잡하고 여러 번 확인해야 하는 세금입니다. 직접 계산하기 어려운 부분이므로 세무사나 관련 종사자에게 크로스 체크를 권장합니다. 지금까지 양도소득세 장기보유특별공제를 살펴봤습니다. 공제대상자부터 소유기간에 따른 공제율까지 조건이 복잡한 만큼 정확히 계산해서 차익 가능한 많이 가져가시기 바랍니다. #양도소득세장기보유특별공제
