목돈이 필요한데 신용여신으로는 한도가 부족하고 금리까지 높아 부동산을 이용해 주택담보대출을 받게 됐는데요. 처음에는 평소 오랫동안 이용하던 주거래 은행에 직접 방문해 얼마나 자금을 빌릴 수 있는지 확인해 보았습니다. 이때 LTV, DSR, DTI 이야기를 하면서 심사에서 거절당했다고 합니다. 그래서 인터넷으로 승인된 후기를 보면 전문 컨설팅 업체를 통해서 진행하면 승인율도 혼자 심사를 받을 때보다 올라가고 다양한 금융회사를 조건별로 한도와 금리를 비교할 수 있어서 더 효율적이었다고 합니다. 목돈이 필요한데 신용여신으로는 한도가 부족하고 금리까지 높아 부동산을 이용해 주택담보대출을 받게 됐는데요. 처음에는 평소 오랫동안 이용하던 주거래 은행에 직접 방문해 얼마나 자금을 빌릴 수 있는지 확인해 보았습니다. 이때 LTV, DSR, DTI 이야기를 하면서 심사에서 거절당했다고 합니다. 그래서 인터넷으로 승인된 후기를 보면 전문 컨설팅 업체를 통해서 진행하면 승인율도 혼자 심사를 받을 때보다 올라가고 다양한 금융회사를 조건별로 한도와 금리를 비교할 수 있어서 더 효율적이었다고 합니다.
주택담보대출은 업권별로 한도와 자격기준이 다른데요. 주택담보대출은 업권별로 한도와 자격기준이 다른데요.
가장 기본적으로 지역별 LTV를 통해 해당 부동산에서 마련할 수 있는 가용여신 한도의 최대 범위를 알 수 있습니다. 자금 용도에 따라 가계자금과 사업자금으로 나뉘어 은행에 접수할 수 있습니다. 가계 자금 중 보유 부동산이 일반 지역에 있으면 LTV 70%까지 받을 수 있고, 강남, 서초, 송파, 용산 등 규제 지역에 있으면 LTV 50%까지 받을 수 있습니다. 2주택자이면서 부동산이 규제지역에 있으면 LTV 30%까지 가능하고 2주택자인데 일반 지역에 부동산이 있으면 LTV 60%까지 늘어날 수 있습니다. 요약하자면 가계자금은 규제지역 내에 부동산이 존재하는지, 그리고 부동산 보유 개수에 따라 빌릴 수 있는 한도가 LTV 30%~70%까지 차등 적용되고 있다고 합니다. 가장 기본적으로 지역별 LTV를 통해 해당 부동산에서 마련할 수 있는 가용여신 한도의 최대 범위를 알 수 있습니다. 자금 용도에 따라 가계자금과 사업자금으로 나뉘어 은행에 접수할 수 있습니다. 가계 자금 중 보유 부동산이 일반 지역에 있으면 LTV 70%까지 받을 수 있고, 강남, 서초, 송파, 용산 등 규제 지역에 있으면 LTV 50%까지 받을 수 있습니다. 2주택자이면서 부동산이 규제지역에 있으면 LTV 30%까지 가능하고 2주택자인데 일반 지역에 부동산이 있으면 LTV 60%까지 늘어날 수 있습니다. 요약하자면 가계자금은 규제지역 내에 부동산이 존재하는지, 그리고 부동산 보유 개수에 따라 빌릴 수 있는 한도가 LTV 30%~70%까지 차등 적용되고 있다고 합니다.
예를 들어서 LTV만을 기준으로 해서 주택담보대출 한도를 계산해서 간단하게 설명을 드리자면요. 부동산 가치가 3억이고 1주택자라면 LTV 70%를 적용해 최대 받을 수 있는 한도는 2억1천만원입니다. 주택구매자금처럼 등기부등본에서는 순위근저당 설정이 전혀 없는 깨끗한 경우는 모두 받을 수 있지만, 대부분은 선순위에서 먼저 은행에서 빌린 자금이 있기 때문에 그 부분을 빼고 받게 됩니다. 국내 대부분의 금융회사는 국민은행이 운영하는 KB시세를 기준으로 하고 있기 때문에 <KB시세사이트의 부동산가치*해당지역 LTV-선순위에서 먼저 근저당 설정되어 있는 금융회사의 채권최고액> 예를 들어서 LTV만을 기준으로 해서 주택담보대출 한도를 계산해서 간단하게 설명을 드리자면요. 부동산 가치가 3억이고 1주택자라면 LTV 70%를 적용해 최대 받을 수 있는 한도는 2억1천만원입니다. 주택구매자금처럼 등기부등본에서는 순위근저당 설정이 전혀 없는 깨끗한 경우는 모두 받을 수 있지만, 대부분은 선순위에서 먼저 은행에서 빌린 자금이 있기 때문에 그 부분을 빼고 받게 됩니다. 국내 대부분의 금융회사는 국민은행이 운영하는 KB시세를 기준으로 하고 있기 때문에 <KB시세사이트의 부동산가치*해당지역 LTV-선순위에서 먼저 근저당 설정되어 있는 금융회사의 채권최고액>
주택담보대출 한도가 정해지게 됩니다. 주택담보대출 한도가 정해지게 됩니다.
사업 자금 용도로 주택 융자 자금을 빌리는 방법 사업 자금 용도로 주택 융자 자금을 빌리는 방법
LTV 제한은 따로 없고 저축은행과 캐피탈이 정한 LTV 기준을 따르고 있습니다. 부동산 위치와 주변 지역 거래량과 경락가에 따라 LTV 70%에서 최대 85%까지 받을 수 있습니다. 2021년도 부동산 호황기에는 LTV 90% 초반까지 가능했지만 현재는 LTV 기준 자체가 낮아져서 실질적으로 그만큼 한도를 받기는 어려운데요. 사업자금의 경우 가계자금과 달리 소액임차보증금을 차감하지 않기 때문에 <KB시세사이트의 부동산가치*해당지역 LTV-선순위에서 먼저 근저당 설정된 금융회사의 채권최고액> LTV의 제한은 따로 없으며 저축은행과 캐피탈이 정한 LTV 기준을 따르고 있습니다. 부동산 위치와 주변 지역 거래량과 경락가에 따라 LTV 70%에서 최대 85%까지 받을 수 있습니다. 2021년도 부동산 호황기에는 LTV 90% 초반까지 가능했지만 현재는 LTV 기준 자체가 낮아져서 실질적으로 그만큼 한도를 받기는 어려운데요. 사업자금의 경우 가계자금과 달리 소액임차보증금을 차감하지 않기 때문에 <KB시세사이트의 부동산가치*해당지역 LTV-선순위에서 먼저 근저당 설정되어 있는 금융회사의 채권최고액>
주택담보대출 한도가 성립되고 제2금융권과 대부업에서의 한도가 정해질 수 있습니다. 가계자금으로 진행하는 것보다 훨씬 높은 LTV로 많은 자금을 융통받을 수 있다는 점이 사업자금으로 진행하는 것의 강점이자 현재 많은 분들이 이용하고 있는 방법입니다. 주택담보대출 한도가 성립되고 제2금융권과 대부업에서의 한도가 정해질 수 있습니다. 가계자금으로 진행하는 것보다 훨씬 높은 LTV로 많은 자금을 융통받을 수 있다는 점이 사업자금으로 진행하는 것의 강점이자 현재 많은 분들이 이용하고 있는 방법입니다.
저축은행과 캐피탈에서의 주택담보대출 금리는 최소 7%대에서 12% 정도까지 신용점수에 따라 적용되고 있습니다. 받을 수 있는 한도가 높은 대신 준비해야 할 서류가 혼자서 진행하기에는 다소 복잡할 수 있으므로 전문 상담사의 도움을 받는 것이 좋습니다. 주부, 무직자, 직장인, 프리랜서 모두 직군에 관계없이 신규로 사업자를 발급해서 진행할 수도 있습니다. 금융사에 따라서는 고정소득이 있는 경우만 접수를 받는 경우도 있고, 사업자 운영 기간을 3개월 이상 요구하는 곳도 있기 때문에 미리 시간 여유를 갖고 컨설팅 업체 상담사와 상담하면 더 원하는 결과를 얻는데 도움이 될 것입니다. 저축은행과 캐피탈에서의 주택담보대출 금리는 최소 7%대에서 12% 정도까지 신용점수에 따라 적용되고 있습니다. 받을 수 있는 한도가 높은 대신 준비해야 할 서류가 혼자서 진행하기에는 다소 복잡할 수 있으므로 전문 상담사의 도움을 받는 것이 좋습니다. 주부, 무직자, 직장인, 프리랜서 모두 직군에 관계없이 신규로 사업자를 발급해서 진행할 수도 있습니다. 금융사에 따라서는 고정소득이 있는 경우만 접수를 받는 경우도 있고, 사업자 운영 기간을 3개월 이상 요구하는 곳도 있기 때문에 미리 시간 여유를 갖고 컨설팅 업체 상담사와 상담하면 더 원하는 결과를 얻는데 도움이 될 것입니다.
고가 주택에 좋은 지역에 부동산이 위치한 경우 LTV가 높고 여유가 있어도 DSR 규제 때문에 한도가 부족하면 저축은행에서 진행하는 경우가 많다는 건데요. 그렇기 때문에 저축은행과 캐피탈 심사부에서 이전만큼 여유 있게 승인하지 않고 있기 때문에 더 철저한 계획을 통해 주택담보대출을 받는 것이 효율적으로 자금을 조달하는 방법이라고 볼 수 있습니다. 대부업의 경우는 제2금융권과 조건 부분에서는 크게 다르지 않은데요. 가장 큰 차이점은 가계자금으로도 DSR, DTI, LTV 제한 없이 한도를 받을 수 있다는 부분이고 저축은행보다는 고령이나 저신용자의 진입장벽이 낮을 수 있다는 점입니다. 하지만 그만큼 이자는 더 높은 편이니 저축은행에서 진행하는 것이 좋습니다. 고가 주택에 좋은 지역에 부동산이 위치한 경우 LTV가 높고 여유가 있어도 DSR 규제 때문에 한도가 부족하면 저축은행에서 진행하는 경우가 많다는 건데요. 그렇기 때문에 저축은행과 캐피탈 심사부에서 이전만큼 여유 있게 승인하지 않고 있기 때문에 더 철저한 계획을 통해 주택담보대출을 받는 것이 효율적으로 자금을 조달하는 방법이라고 볼 수 있습니다. 대부업의 경우는 제2금융권과 조건 부분에서는 크게 다르지 않은데요. 가장 큰 차이점은 가계자금으로도 DSR, DTI, LTV 제한 없이 한도를 받을 수 있다는 부분이고 저축은행보다는 고령이나 저신용자의 진입장벽이 낮을 수 있다는 점입니다. 하지만 그만큼 이자는 더 높은 편이니 저축은행에서 진행하는 것이 좋습니다.
어떤 금융상품을 진행하든 정확한 정보를 가지고 수많은 금융회사 중 자신에게 가장 유리한 곳을 선택할 수 있습니다. 그러기 위해서는 전문 컨설팅 업체의 도움을 받을 수 밖에 없는데요. 나의 리뷰를 참고하여 정식으로 등록된 안전한 장소로 선정하여 만족스러운 주택담보대출 진행이 되었으면 합니다. 어떤 금융상품을 진행하든 정확한 정보를 가지고 수많은 금융회사 중 자신에게 가장 유리한 곳을 선택할 수 있습니다. 그러기 위해서는 전문 컨설팅 업체의 도움을 받을 수 밖에 없는데요. 나의 리뷰를 참고하여 정식으로 등록된 안전한 장소로 선정하여 만족스러운 주택담보대출 진행이 되었으면 합니다.
※ 본 포스팅은 소정의 원고료를 받고 작성되었습니다. ※ 본 포스팅은 소정의 원고료를 받고 작성되었습니다.