안녕하세요 키세이입니다.
대전 서구 한화포레나 대전 월평공원 1단지 한화포레나 대전 월평공원 2단지 오랜만에 대전 대규모 분양이 나왔습니다. 대전 청약시장을 예측할 수 있는 중요한 터닝포인트가 될지 지켜볼 만하다고 생각합니다. 1) 분양개요
1단지 659가구 2단지 690가구 총 1349가구 전타입 84타입! 대당 주차대수 1.3대 입주예정일 2026년 5월 입주까지 시간이 많이 걸립니다!2) 분양가
84타입 5.08~5.21억
발코니 확장비는 1950~2325만원으로 다소 비싸졌습니다.3) 주변시세+최고가
지난 2월 분양한 호반써밋 그랜드 센트럴 84타입 5.4억(발코니 확장 2,080)보다는 저렴합니다.대전 최고의 학군인 둔산+탄방동이 눈에 띄고, 도안신도시가 있는 도안동도 최고가 아파트 순위에 있습니다.도안동에서는 도안베르디움이 국평 9.4억까지 기록했군요. 4) 주변 인프라2호선 개발로 역세권 예정 서부경찰서와 소방서도 남쪽에 위치한 종합병원인 대청병원에서 차로 3분 거리에 있는 길 중 유천초등학교, 제일고등학교, 삼육초등학교 등 이 단지에서 가깝습니다. 5. 일자리2호선 개발로 역세권 예정 서부경찰서와 소방서도 남쪽에 위치한 종합병원인 대청병원에서 차로 3분 거리에 있는 길 중 유천초등학교, 제일고등학교, 삼육초등학교 등 이 단지에서 가깝습니다. 5. 일자리대전삼육중학교가 단지 인근에 있어 높은 학업성취도를 보이고 있습니다.서구에 중학교가 많은데요. 지역 내 학교 간 편차는 크지 않습니다.대전제일고 81%, 대전대신고 82%로 대전여고 90%의 성취도를 각각 나타내고 있습니다.대전 서구가 전체적으로 학력수준이 높지만 도마평동고등학교 학군은 평범한 수준입니다.7. 상권상권은 주로 도마1동에 형성되어 있습니다.도마2동은 빌라 등 주거지를 중심으로 집중되어 있습니다.8.개발호재도마번동 구역이 17구역까지 나뉘어 있어 각 구역마다 열심히 재개발이 추진 중입니다.트램에서 착공되는 대전 2호선 철도도 교통 호재입니다.후쿠슈도역(예정)이 개통되면 단지까지는 정말 가까워집니다.서쪽에 위치한 도안신도시로의 이동도 편리할 것입니다.도마번동 구역이 모두 재개발될 때쯤이면 도안신도시는 준신축~구축 아파트가 되고 도마번동 구역이 새로운 신도시 입지를 차지하게 될 것입니다. 9. 입주물량+인구증감대전 입주물량은 적정 수준이지만인구 감소가 뚜렷하다는 점은 우려할 만한 포인트입니다.세종시로 많은 인구가 이동(전출)하고 있으며 청주, 천안 서울 관악구 등에도 많은 인구가 이동하고 있음을 알 수 있습니다. 10.매매/전세가격변동+매매가격증감률대전 서구의 하락세가 7월부터는 뚜렷이 보이고 있습니다.유성구 수준은 아니지만 대전 전체 평균 감소세보다 높은 하락세를 보이며 아파트 매매가격이 낮아지고 있습니다.매매지수에서도 대전 전체 매매지수보다 서구 매매지수가 낮은 것을 확인할 수 있습니다.대전 부동산 시장도 ‘지금은 부동산은 고점에 사는 것은 위험하다’는 인식이 생겨나고 있을까요?11. 청약일정특별공급 8/81순위 8/9~8/102순위 8/11 당첨자 발표일 8/181단지와 2단지 당첨자 발표일이 동일합니다. 둘 중 하나만 지원 가능! 타자를 잘 찍으면 낮은 경쟁률로 승부를 볼 수 있습니다.12. 체크포인트① 대전 부동산시장의 현재를 가늠할 수 있는 분양2022년 2월 분양한 도마봉동 11구역 경쟁률비슷한 입지, 비슷한 가격, 이번 청약시장 승패는?② 오르막길 + 4차전 도로에서 다소 주변과 떨어져 있는 느낌 ③ 대전 2호선이 계속 미뤄져 불안 (착공 24년이라지만 사업비 급증으로 지연중…)비슷한 입지, 비슷한 가격, 이번 청약시장 승패는?② 오르막길 + 4차전 도로에서 다소 주변과 떨어져 있는 느낌 ③ 대전 2호선이 계속 미뤄져 불안 (착공 24년이라지만 사업비 급증으로 지연중…)