안녕하세요 저스틴 하우스입니다.정보성 글로 찾아뵙는 건 정말 오랜만인 것 같은데요.최근 귀농귀촌사업 지원을 전국 지자체별로 활발히 하고 있음을 알 수 있습니다.또 의외로 많이 받는 혜택이 있어서 더 관심을 가지고 저스틴이 농막 모델 문의를 많이 주시는데요! 토지 구입에서는 어떤 점을 주의해야 하고 또 어떤 요소를 필요로 하는지 자세히 알아보겠습니다.
안녕하세요 저스틴 하우스입니다.정보성 글로 찾아뵙는 건 정말 오랜만인 것 같은데요.최근 귀농귀촌사업 지원을 전국 지자체별로 활발히 하고 있음을 알 수 있습니다.또 의외로 많이 받는 혜택이 있어서 더 관심을 가지고 저스틴이 농막 모델 문의를 많이 주시는데요! 토지 구입에서는 어떤 점을 주의해야 하고 또 어떤 요소를 필요로 하는지 자세히 알아보겠습니다.
제일 먼저 우선순위로 봐야 할 게 뭐가 있나요?그것은 토지 매입입니다. 땅이 있어야 집도 지을 수 있으니까요!물론 우선순위가 개인마다 다르고 상황에 따라 달라질 수 있지만 대부분 처음에 하시는 일은 토지를 구입하는 것부터 진행됩니다.원하시는 지역을 선택하여 어느 땅을 매입할지 서치부터 시작하겠습니다.요즘은 인터넷이 워낙 발달해서 땅 매입부터 규격까지 자세히 나와있어서요.그 부분에 있어서 장점과 단점이 존재하게 되는데, 가장 많이 진행되는 방식에 대한 주의점과 장점과 단점에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.
제일 먼저 우선순위로 봐야 할 게 뭐가 있나요?그것은 토지 매입입니다. 땅이 있어야 집도 지을 수 있으니까요!물론 우선순위가 개인마다 다르고 상황에 따라 달라질 수 있지만 대부분 처음에 하시는 일은 토지를 구입하는 것부터 진행됩니다.원하시는 지역을 선택하여 어느 땅을 매입할지 서치부터 시작하겠습니다.요즘은 인터넷이 워낙 발달해서 땅 매입부터 규격까지 자세히 나와있어서요.그 부분에 있어서 장점과 단점이 존재하게 되는데, 가장 많이 진행되는 방식에 대한 주의점과 장점과 단점에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.
인터넷 토지 구입의 장점, 먼저 인터넷에서 알아볼 수 있는 요소는 무엇일까요?이 토지에 지어진 건물에 대한 정보공시지가(자격) 및 변동이력이 토지와 관련된 이력지정면적 이외에도 다른 정보를 알 수 있습니다.또 정확하게 지번을 알 수 없다면 지적편집도라는 기능을 활용해서 알아볼 수 있습니다.* 네이버 지도에서 쉽게 이용할 수 있습니다.토지관리계획을 색상별로 구분하여 파악하기 쉽고 토지관리계획(계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등)과 지목을 함께 확인할 수 있습니다.여기서 지목 중 앞, 답, 과수원은 부지에 지목 변경해서 집을 지을 수 있는데, 이 중 절대농지는 지목 변경이 제한되고 이런 부분도 인터넷으로 바로 알아볼 수 있는 것이 장점입니다.
공신력 있는 사이트를 통해서 알아보는 것도 좋지만 공공기관 사이트도 굉장히 많기 때문에 다른 사이트를 이용해서 더 많은 정보를 얻는 것도 좋은 방법입니다.그런데 단점이라는 것도 존재하잖아요?발둘레만 팔아야 하는 부분이 아니라 손둘레도 팔아야 하는 부분이 존재할 수밖에 없습니다.
공신력 있는 사이트를 통해서 알아보는 것도 좋지만 공공기관 사이트도 굉장히 많기 때문에 다른 사이트를 이용해서 더 많은 정보를 얻는 것도 좋은 방법입니다.그런데 단점이라는 것도 존재하잖아요?발둘레만 팔아야 하는 부분이 아니라 손둘레도 팔아야 하는 부분이 존재할 수밖에 없습니다.
인터넷 땅 구입의 단점 실제 측량을 해보면 땅의 모양은 지적도와 비슷하지만 다른 사람의 땅이 편입되어 있거나 내 땅을 다른 사람이 사용하는 경우가 생각보다 많습니다.측량 비용도 가벼운 금액이 아니기 때문에 토지를 매입하기 전에 측량을 해 보는 것도 쉽지 않은 방법입니다.그래서 직접 그 현장에 가보는 게 좋은데 직접 가기 좋은 계절은 겨울이에요.다른 계절은 농작물과 덤불이 무성하여 땅의 모양을 정확히 파악하기 어렵기 때문입니다.또 다른 단점으로는 진입로 문제입니다.만약 집을 지을 수 있는 부지라도 진입로가 확보되지 않으면 집을 지을 수 없게 됩니다.이런 것을 맹사라고 합니다.사이트에 로드맵이 있지만 실시간으로 표시하는 것이 아니기 때문에 섣불리 구입하여 진입로가 확보되지 않는 땅을 구입하게 될 수 있습니다.
이런 부분은 저스틴 하우스에서 농막 또는 주택을 진행하면 직접 현장에 가서 진입로 및 장애물이 무엇인지 등 전문가분이 직접 사전답사를 해줍니다.* 다만 단순한 사전답사를 하는 것이 아니라 저스틴 하우스에 판매되는 모델의 기준으로 사전답사를 하여 설치 작업이 충분히 가능한지에 대한 과정 중 하나이니 참고하시기 바랍니다.
‘휴가’의 쉼터가 되어주는 집 농막소형주택 단독주택 농가주택 이동식주택 전원주택 세컨드하우스 타이니하우스 : 저스틴하우스 [저스틴하우스] 이동식주택 목조소형전원 아치하우스 타이니농막 적정기술 지중집 에코미니 극한직업업체 smartstore.naver.com
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이렇게 모든 장점과 단점은 존재하기 때문에 부지런히 직접 현장도 보면서 매입하는 것이 좋습니다.농지를 토지로 바꾸는 분들이 많으니 참고가 되기를 바라며 토지 변경 방법도 간단히 알려드리겠습니다.
농지지정변경법 농지를 지정변경하기 위해서는 먼저 농지전용부담금을 납부해야 합니다.또한 집을 지을 수 있는 토지는 부지이므로 지목 변경을 사전에 하는 것이 좋습니다.전용부담금계산법 공시지가의 30% x 전용하고 싶은 면적으로 계산해주세요.여기서 기본적으로 사용되는 단위는 제곱미터입니다.주의할 점 공시지가를 매수자가 확인해야 하고, 대부분 업체를 통해 전문가를 찾아가 의뢰를 할 때 추가 비용도 살펴봐야 합니다.취득세 부가비용, 그리고 토목비용까지 계산해서 순수 토지가격의 1.5배에 근접하거나 초과할 수 있기 때문에 본인이 생각하는 가격대의 기준을 넓게 설정하는 것이 좋습니다.
건폐율 문제도 주의사항 중 하나입니다.토지이용계획에 따라 다르며 국토의 계획 및 이용에 관한 법률을 참고하여 건축물의 기준도 살펴보시기 바랍니다.다만 지자체에 따라 다르기 때문에 설치하는 지역의 기준으로 자세히 조사해 보는 것이 좋습니다.지금까지 토지 구입 전 주의사항과 단점에 대해 알아보는 시간을 가졌습니다.건축주님께서 지향하는 귀농귀촌에 많은 도움이 되었기를 바라며, 이외에도 많은 신경써야 할 요소들에 관해 추가적으로 포스팅할 예정이오니 많은 관심 부탁드립니다. 감사합니다 :)건폐율 문제도 주의사항 중 하나입니다.토지이용계획에 따라 다르며 국토의 계획 및 이용에 관한 법률을 참고하여 건축물의 기준도 살펴보시기 바랍니다.다만 지자체에 따라 다르기 때문에 설치하는 지역의 기준으로 자세히 조사해 보는 것이 좋습니다.지금까지 토지 구입 전 주의사항과 단점에 대해 알아보는 시간을 가졌습니다.건축주님께서 지향하는 귀농귀촌에 많은 도움이 되었기를 바라며, 이외에도 많은 신경써야 할 요소들에 관해 추가적으로 포스팅할 예정이오니 많은 관심 부탁드립니다. 감사합니다 :)자세한 사항은 전화로 연락주시면 더 빨리 알 수 있습니다.저스틴 SNS 인스타그램just_inhouseInstagram 사진 및 동영상 www.instagram.com페이스북Jaeho Lee Jaeho Lee 님은 페이스북 회원입니다. 페이스북에 가입하셔서 Jaeho Lee님 등 다른 친구들을 만나보세요. 페이스북은 활발한 정보 공유를 통해 보다 친밀하고 열린 세상을 만듭니다.www.facebook.com유튜브저스틴하우스㈜ 저스틴하우스㈜ 작은집연구소 저스틴블록 강원도 원주시 지정면 질마재로 29-19 (보통리162번지) 적정기술주택, 토지주택, 이동식목조주택, 소형주택, 아치형주택, 농막, 펜션, 전원주택, 미니하우스, 땅속집 033-732-5117 / 010-5204-5117www.youtube.com저스틴하우스㈜ 저스틴하우스㈜ 작은집연구소 저스틴블록 강원도 원주시 지정면 질마재로 29-19 (보통리162번지) 적정기술주택, 토지주택, 이동식목조주택, 소형주택, 아치형주택, 농막, 펜션, 전원주택, 미니하우스, 땅속집 033-732-5117 / 010-5204-5117www.youtube.com저스틴하우스㈜ 저스틴하우스㈜ 작은집연구소 저스틴블록 강원도 원주시 지정면 질마재로 29-19 (보통리162번지) 적정기술주택, 토지주택, 이동식목조주택, 소형주택, 아치형주택, 농막, 펜션, 전원주택, 미니하우스, 땅속집 033-732-5117 / 010-5204-5117www.youtube.com저스틴 하우스▲ 저스틴 고객센터 연결 로고 버튼 누르시면 바로 전화 가능합니다.교통 접근저스틴하우스 강원도 원주시 지정면 보통리 162저스틴하우스 강원도 원주시 지정면 보통리 162저스틴하우스 강원도 원주시 지정면 보통리 162